遇特殊"金九银十" 各地开发商加快推盘
在一系列的政策调控背景下，让今年楼市的"金九银十"相比往年较为特殊，面对市场浓厚的观望氛围，开发商们将不得不加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼。
经济参考报称，房地产市场传统意义的"金九银十"，在今年并不乐观。据链家地产市场研究部对8月第四周的市场情况盘点发现，8月第四周北京市二手住宅成交量为1982套，环比8月第三周上涨了9 %，同比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右，连续4月维持成交低位。
据解放日报消息，上海预计将有59个项目会在"金九银十"期间开盘或加推，其中首次开盘项目有17个，占比近三成。另外，9月份全市预计有157个楼盘进行打折优惠，其中26个项目有总价10万元以上的优惠。
据扬子晚报消息，"金九银十"期间南京市预计共有八九十家楼盘准备上市销售，新房源总量有1.5万套。地产大腕万科、保利、碧桂园、朗诗等品牌企业在此期间均有动作，引领新房上市热潮，而一场肉搏战在所难免。
根据亚豪机构统计，9月北京预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。据新京报消息，远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。
据广州日报报道，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开盘/推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。
中央收紧土地供应 市场受间接影响
近期，国土资源部加强对城市建设用地控制，上收审批权的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土资源部的要求，22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。此前，这些城市的建设用地审批权由所在地的省、自治区人民政府负责。
国土资源部把调控对象进一步覆盖部分二三线城市，将22个城市建设用地审批权收归中央。第一财经日报消息称，此举将进一步收紧土地供应，与土地市场唇齿相依的房地产市场势必遭遇多方面间接影响。
世联地产表示，上述举措无疑将强化了房地产市场长期上涨的预期。在高速城市化发展背景下，房地产市场保持着旺盛的需求，而供给却受到土地供应量的限制。由于土地管理收紧带来的供需失衡将会进一步强化房地产市场长期上涨的预期。
任志强在其微博上也称，限购会造成短期价格波动，但限地大约只能减少供给而推动涨价，中国的住房价格首先从关紧土地闸门开始。
